O que é o CIB?

A Receita Federal anunciou a criação do Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB), que funcionará como uma espécie de “CPF do imóvel”. A novidade promete trazer mais transparência e controle para o setor imobiliário, impactando diretamente cartórios, prefeituras, contribuintes e proprietários de imóveis em todo o país.

Além disso, os cartórios passam a ter a obrigação de enviar informações em tempo real para o Sinter — Sistema Nacional de Gestão de Informações Territoriais —, o que vai agilizar a troca de dados e permitir maior fiscalização.

Afinal, o que é o Sinter?

O Sinter é um sistema que reúne, em um único ambiente, todas as informações sobre imóveis no Brasil. Nele estarão disponíveis dados como:

• escrituras;

• registros;

• compra e venda;

• alterações realizadas nos imóveis.

Esse sistema conecta cartórios, Receita Federal e prefeituras, garantindo uma visão mais completa e integrada sobre os bens imóveis do país.

O que muda na prática?

Com a implementação do CIB e a integração ao Sinter, as principais mudanças são:

• Código único por imóvel: cada propriedade terá seu próprio número de identificação, semelhante a um CPF.

• Integração em tempo real: cartórios deverão repassar automaticamente à Receita Federal todas as informações sobre os imóveis.

• Melhor arrecadação municipal: os municípios terão mais facilidade para cobrar corretamente impostos como IPTU e ITBI.

• Fiscalização ampliada: será mais difícil omitir informações ou realizar irregularidades em transações imobiliárias.

Prazos para adaptação

Os órgãos e sistemas envolvidos têm até dezembro de 2025 para se adaptarem totalmente à nova regra.

Em resumo

O Cadastro Imobiliário Brasileiro traz mais transparência, mais controle e maior responsabilidade para quem possui imóveis. Para os órgãos públicos, significa mais eficiência na arrecadação e fiscalização. Já para os proprietários e contribuintes, é o momento de manter a documentação em dia e regularizada para evitar problemas futuros.

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